fbpx

11. Защита ваших прав при покупке квартиры от застройщика

 

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ ПРИ ПОКУПКЕ #

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА #

    1. Защита ваших прав на этапе покупки квартиры
    2. Инвестиции покупателей недвижимости в Израиле на первичном рынке защищены в рамках Закона о продаже квартир (защита инвестиций покупателей) от 1974 года. В рамках этого закона застройщики обязаны вести отдельный эскроу-счет для каждого проекта и принимать платежи только пропорционально этапам продвижения строительства.
    3. Также застройщики обязаны выдавать покупателям специальные гарантии на вложенные средства. Самой популярной является банковская гарантия, которая выдается после каждого платежа на выплаченную сумму.
    4. У каждого проекта также есть сопровождающий банк, который следит за целевым использованием средств. В Израиле любой банк финансово и регуляционно устойчивее любого застройщика, что позволяет покупателям недвижимости быть спокойными за свои инвестиции.
    5. Защита ваших прав после получения ключей
    6. Права покупателей недвижимости на израильском первичном рынке на качественное строительство защищаются в рамках Закона о продаже квартир от 1973 года.
    7. Закон о продаже квартир возлагает на застройщика, в том числе, следующие обязанности:
  • Застройщик обязан приложить к договору о покупке технические характеристики квартиры, и придерживаться их.
  • В случае задержки передачи квартиры покупателю застройщик должен выплатить компенсацию в размере, превышающем стоимость аренды похожей квартиры в похожем районе, с повышающим коэффициентом от 1.25 до 1.5, в зависимости от продолжительности задержки. Таким образом, застройщику невыгодно задерживать завершение строительства и передачу ключей.
  • Застройщик обязан исправлять несоответствия и дефекты в течение проверочного и гарантийного периодов.
  • Проверочный период начинается с момента передачи квартиры и длится обычно от одного года до семи лет, в зависимости от вида дефекта (например, проверочный период на систему водоснабжения и санузлы составляет четыре года). В это время застройщик обязан исправлять все дефекты, кроме причиненных покупателем.
  • Проверочный период на несущие конструкции длится 20 лет, а в некоторых ситуациях ответственность застройщика вообще не ограничена по времени.
  • Гарантийный период начинается по окончании проверочного периода и длится еще три года. В это время застройщик обязан исправлять все дефекты, причиненные планированием, материалами или качеством работы застройщика.
    1. Особенности Программы

Программа «Цена для новосела» не требует дополнительной защиты для покупателей, но в ней государство, не являясь формально стороной договора, является важной стороной Программы, и выступает в качестве регулятора. В этой ситуации можно надеяться, что застройщики не захотят портить отношения с государством.