fbpx

13. Как выбирать квартиру в конкретном проекте

КАК ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ В КОНКРЕТНОМ ПРОЕКТЕ

    1. Проживание или инвестиция?
    2. Поздравляем, по вашей заявке вы выиграли право купить квартиру в проекте в рамках Программы «Цена для новосела». Теперь вам нужно выбрать вашу квартиру.
    3. Прежде всего вы должны определиться, собираетесь ли вы жить в этой квартире? Если да, то мы ждем список, в котором вы перечислите все ваши требования к квартире, актуальные на данный момент и ожидаемые на момент ее сдачи в эксплуатацию, и в первую очередь, локацию и размер квартиры.
    4. В противном случае мы будем исходить из того, что главной целью при покупке квартиры для вас является инвестиция.
    5. Как выбирают другие?
    6. Мы вместе с вами сможем проанализировать все квартиры, представленные в выигранном вами проекте. При этом важно понимать, что если ваш порядковый номер в списке выигравших не первый, то кто-то сможет выбирать квартиры до вас, а вы, порядке очереди, будете выбирать из тех квартир, которые останутся. К счастью, опыт показывает, что не все покупатели будут вести себя так же рационально, как вы.
    7. В одном из проектов мы, например, видели, как одна пара выбирала квартиру по «счастливым числам». Другая пара выбрала квартиру номер 26 на седьмом этаже, поскольку это совпадало с датой их свадьбы – 26 июля, хотя у них была возможность за ту же цену выбрать квартиру на двадцать этажей выше, то есть примерно на 75.000 евро дороже!
    8. Мы постараемся помочь вам сделать выбор максимально рациональным.
    9. Большая или маленькая?
    10. Первая дилемма – на какую квартиру ориентироваться: на как можно большую по площади квартиру, или, наоборот, на как можно меньшую?
    11. С одной стороны, в маленькой квартире каждый метр выходит дороже и при строительстве, и при продаже. С другой стороны, вы покупаете квартиру со скидкой к рыночной цене на каждый квадратный метр, поэтому есть смысл набрать этих метров со скидкой «по максимуму».
    12. С одной стороны, маленькие и более дешевые квартиры приносят при сдаче в аренду чуть более высокий доход пропорционально их стоимости. С другой стороны, большую квартиру можно сдать не одной семье, а нескольким людям, например студентам, что приносит более высокий доход, чем сдача одной семье.
    13. Чем меньше размер квартиры, и, соответственно, ее цена, тем меньший собственный капитал, как правило, требуется от вас.
    14. Количество комнат
    15. В Израиле большие семьи с большим количеством детей, и детей, особенно разного пола, принято селить в отдельных комнатах.
    16. Вообще, в Израиле принято квартиру измерять скорее в комнатах, чем в метрах – количество комнат обычно важнее метража.
    17. Этажность
    18. Чем выше этаж, на котором находится ваша квартира, тем она при прочих равных параметрах дороже.
    19. В некоторых проектах застройщикам разрешено брать доплату за этажность, в некоторых нет.
    20. Если доплата за этажность отсутствует, то мы будем стремиться, при прочих равных показателях, выбрать квартиру на самом высоком этаже.
    21. Если в проекте есть доплата за этажность, решение будет приниматься отдельно в каждом конкретном случае.
    22. Направление окон и вид
    23. Тут многое зависит от конкретного проекта – города, в котором он расположен, высоты здания и этажа квартиры, перспективы вида из окон.
    24. Для каждого проекта мы будем осуществлять анализ сторон света и вида из окон до выбора квартиры.
    25. Наличие палисадника или балкона
    26. Многие квартиры в рамках Программы продаются с балконами. Метр площади балкона стоит в рамках Программы 30% от стоимости обычного метра.
    27. Мы всегда считали правильным выбирать квартиры с балконами, желательно с большими.
    28. На первом этаже часто продаются квартиры с палисадником, иногда с очень большим, по израильским меркам. Метр палисадника в рамках Программы также стоит 30% от стоимости обычного метра. Квартиры с палисадником мы советуем выбирать, в первую очередь, тем, кто не ограничен жестко размером собственного капитала, и считаем такие квартиры перспективной инвестицией в среднесрочной перспективе.
    29. Пентхаусы
    30. Если раньше самой модной недвижимостью в Израиле были частные дома за городом, то сегодня (или по крайней мере до коронавируса) наиболее модными и дорогими являются пентхаусы – то есть квартиры на последнем этаже с частью крыши.
    31. Пентхаусы настолько модны, что застройщики стали называть «мини-пентхаусами» квартиры с большими балконами … даже на первом этаже.
    32. Во многих проектах застройщики будут продавать пентхаусы на свободном рынке. А если нет, то логично предположить, что их будут разбирать в первую очередь те, у кого при выигрыше в лотерее оказались минимальные порядковые номера. Если у вас будет возможность выбрать пентхаус, мы настоятельно рекомендуем обратить внимание на такую возможность, хотя почти всегда такие квартиры будут самыми большими и, соответственно, самыми дорогими в проекте.
    33. Разное
    34. Кладовая. Стоимость метра кладовой в рамках Программы составляет 40% от стоимости обычного метра. Кладовые являются востребованной инфраструктурой, поэтому мы рекомендуем выбирать квартиры с кладовой, и чем она больше, тем лучше.
    35. Парковка. Стоимость парковки в рамках Программы равна стоимости всего двух квадратных метров. Со временем парковки становятся все более и более востребованными, поэтому мы рекомендуем останавливать свой выбор на квартирах с парковкой.
    36. Заключение

Выбор квартиры в рамках любого из проектов Программы не является точной наукой, но он должен базироваться на знаниях, как израильской недвижимости в целом, так и конкретного проекта. Выбор, сделанный при покупке квартиры, может в дальнейшем выразиться в очень больших суммах при ее продаже. Мы постараемся помочь вам сделать самый правильный для вас выбор!