- Введение
- Подготовительный этап
- Этап подачи заявок на участие в лотереях
- Этап после получения порядкового номера в лотереях
- Этап выбора квартиры в проекте
- Этап подписания договора о покупке
- Этап получения ипотечной ссуды
- Этап сопровождения процесса строительства
- Этап получения ключей
- Этап сдачи квартиры в аренду
- Этап продажи квартиры
- Соглашение о предоставлении юридических услуг
УСЛУГИ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОЛЛЕГИИ
Нам важно, чтобы вы сделали самый правильный для вас выбор. Поэтому еще раз повторим: закон не требует сопровождения вашего участия в Программе «Цена для новосела» адвокатом вообще, и нашей адвокатской коллегией в частности. Однако мы считаем, что мы можем помочь вам принимать правильные решения и реализовывать их на всех этапах процесса.
- Подготовительный этап
- Вы можете сами получить разрешение на участие в лотерее, а затем сами подавать заявки на участие во всех лотереях и проектах. Однако ввиду того, что сайт Министерства строительства не поддерживает ни русский, ни английский языки, нам будет легче сделать это для вас.
- Мы сможем уберечь вас от ошибок. Например, надо знать, что семейная пара может подавать заявку только от имени одного из супругов – если подать две заявки (чтобы удвоить шанс на выигрыш), то обе заявки будут аннулированы.
- Вы можете сами следить за открытием новых лотерей. Но полагаем, что и это нам будет легче сделать для вас.
- До подачи заявки на участие в лотерее надо понять, как проводится конкретная лотерея, и как правильно подавать заявки для того, чтобы повысить шансы на выигрыш. Мы сделали анализ городов, в лотереях в которых стоит рассмотреть участие, и представили этот анализ вам. Достаточно ли этих данных для того, чтобы принять правильное решение – судить вам.
- Этап подачи заявок на участие в лотереях
- Вы можете сами анализировать каждый проект и каждую лотерею. Но вряд ли такой анализ ради покупки одной квартиры окупит потраченное вами время и ресурсы. Мы провели большую аналитическую работу и продолжаем делать такие анализы стратегически – для всех наших клиентов.
- Мы будем отслеживать будущие лотереи, анализировать их и подавать заявки от вашего имени в соответствии с установленными вами критериями на основании анализа статистики прошлых лотерей и данных актуальной лотереи.
- Мы будем держать вас в курсе результатов лотерей, и при необходимости приводить вашу стратегию в соответствие с произошедшими изменениями.
- Этап после получения порядкового номера в лотереях
- По результатам лотерей вы получите сообщение, выиграли вы в какой-то лотерее, или нет. Но мы не остановимся на этом.
- Мы проанализируем порядковые номера во всех проектах, куда подавались заявки на участие от вашего имени. Мы поможем вам оценить значение вашего порядкового номера и шансы, которые он дает вам в каждой из лотерей в случае, если вы попали в лист ожидания или близки к нему. Это необходимо для принятия решения о подаче заявок в дальнейших лотереях.
- Со временем ваш порядковый номер может меняться из-за отмены участия или даже выигрыша теми, кто получил более высокие порядковые номера. Мы будем следить за динамикой ваших порядковых номеров во всех лотереях.
- Этап выбора квартиры в проекте
- После выигрыша в лотерее (или продвижения вашего порядкового номера вверх по списку из листа ожидания) мы будем следить за развитием проекта, держать вас в курсе всех изменений и новостей.
- Когда наступит момент подписания договора о покупке квартиры, мы поможем вам выбрать квартиру на основании согласованных с вами критериев.
- Помните – выбор лотерей для участия и выбор квартиры после выигрыша – это два совершенно разных этапа, каждый из которых имеет свои специфические критерии.
- Этап подписания договора о покупке
- При заключении договора о покупке квартиры вам придется подписать большое количество документов. Все они, конечно, будут на иврите.
- Уверены, вам будет спокойнее, если вы подпишете их – или если они будут подписаны нами от вашего имени по доверенности – после того, как их изучат адвокаты нашей коллегии.
- Да, действительно, многие документы мы сможем подписать вместо вас, от вашего имени, по доверенности – это избавит вас от беготни по инстанциям.
- Мы также подадим декларацию о сделке покупки квартиры в налоговые органы и поможем вам оплатить налог на приобретение.
- Этап получения ипотечной ссуды
- Одним из важных плюсов Программы «Цена для новосела» является возможность, с разрешения регулятора банковской деятельности, получить ипотечную ссуду в размере до 90% от цены квартиры.
- Мы не можем гарантировать вам получение ипотечной ссуды, но будем рады помочь вам в ее получении, задействовав наши контакты в ипотечных банках и наши знания и опыт в вопросах работы с ними.
- Этап сопровождения процесса строительства
- Юридические и практические аспекты сделки не заканчиваются с подписанием договора о покупке.
- Для клиентов нашей адвокатской коллегии мы сопровождаем платежи застройщику и получение гарантий в рамках Закона о продаже квартир (обеспечение инвестиций покупателей).
- Сотрудники нашей коллегии мониторят не только процесс строительства до получения ключей, но и чаты проектов, зданий и районов, в которых располагаются купленные клиентами нашей адвокатской коллегии квартиры.
- В общем, мы стараемся сделать процесс максимально удобным для клиентов нашей коллегии, понимая, что они находятся в другой стране, не владеют ивритом и заняты совершенно другими вещами.
- Этап получения ключей
- До получения ключей в Израиле принято приглашать технического специалиста для проверки качества строительства и составления протокола претензий. Мы поможем клиентам нашей адвокатской коллегии с приглашением такого специалиста.
- По желанию клиента, особенно в случае его отсутствия в Израиле, мы сможем получить ключи и принять квартиру от застройщика по доверенности.
- Этап сдачи квартиры в аренду
- Полагаем, что после получения ключей большинство клиентов нашей адвокатской коллегии захочет сдать квартиру в аренду.
- Для многих это будет сопряжено с работой с риелторами, с управляющей компанией, и в некоторых случаях с бухгалтером. Эту работу сотрудники нашей коллегии будут готовы взять на себя.
- Этап продажи квартиры
- По истечении семилетнего срока с момента выигрыша в лотерее многие клиенты нашей адвокатской коллегии захотят продать квартиру, выигранную в рамках Программы «Цена для новосела».
- Это потребует работы с оценщиком, риелтором, понадобятся юридическое сопровождение сделки, подача налоговой отчетности. И на этом этапе сотрудники нашей адвокатской коллегии постараются максимально освободить своих клиентов от решения технических вопросов, сопровождающих процесс продажи квартиры.
- Соглашение о предоставлении юридических услуг
Условия работы нашей коллегии в рамках Программы «Цена для новосела» вы найдете в главе «Соглашение о предоставлении юридических услуг».