fbpx

14. Услуги нашей адвокатской коллегии

 

УСЛУГИ НАШЕЙ АДВОКАТСКОЙ КОЛЛЕГИИ

  1. Введение

Нам важно, чтобы вы сделали самый правильный для вас выбор. Поэтому еще раз повторим: закон не требует сопровождения вашего участия в Программе «Цена для новосела» адвокатом вообще, и нашей адвокатской коллегией в частности. Однако мы считаем, что мы можем помочь вам принимать правильные решения и реализовывать их на всех этапах процесса.

  1. Подготовительный этап
    1. Вы можете сами получить разрешение на участие в лотерее, а затем сами подавать заявки на участие во всех лотереях и проектах. Однако ввиду того, что сайт Министерства строительства не поддерживает ни русский, ни английский языки, нам будет легче сделать это для вас.
    2. Мы сможем уберечь вас от ошибок. Например, надо знать, что семейная пара может подавать заявку только от имени одного из супругов – если подать две заявки (чтобы удвоить шанс на выигрыш), то обе заявки будут аннулированы.
    3. Вы можете сами следить за открытием новых лотерей. Но полагаем, что и это нам будет легче сделать для вас.
    4. До подачи заявки на участие в лотерее надо понять, как проводится конкретная лотерея, и как правильно подавать заявки для того, чтобы повысить шансы на выигрыш. Мы сделали анализ городов, в лотереях в которых стоит рассмотреть участие, и представили этот анализ вам. Достаточно ли этих данных для того, чтобы принять правильное решение – судить вам.
  2. Этап подачи заявок на участие в лотереях
    1. Вы можете сами анализировать каждый проект и каждую лотерею. Но вряд ли такой анализ ради покупки одной квартиры окупит потраченное вами время и ресурсы. Мы провели большую аналитическую работу и продолжаем делать такие анализы стратегически – для всех наших клиентов.
    2. Мы будем отслеживать будущие лотереи, анализировать их и подавать заявки от вашего имени в соответствии с установленными вами критериями на основании анализа статистики прошлых лотерей и данных актуальной лотереи.
    3. Мы будем держать вас в курсе результатов лотерей, и при необходимости приводить вашу стратегию в соответствие с произошедшими изменениями.
  3. Этап после получения порядкового номера в лотереях
    1. По результатам лотерей вы получите сообщение, выиграли вы в какой-то лотерее, или нет. Но мы не остановимся на этом.
    2. Мы проанализируем порядковые номера во всех проектах, куда подавались заявки на участие от вашего имени. Мы поможем вам оценить значение вашего порядкового номера и шансы, которые он дает вам в каждой из лотерей в случае, если вы попали в лист ожидания или близки к нему. Это необходимо для принятия решения о подаче заявок в дальнейших лотереях.
    3. Со временем ваш порядковый номер может меняться из-за отмены участия или даже выигрыша теми, кто получил более высокие порядковые номера. Мы будем следить за динамикой ваших порядковых номеров во всех лотереях.
  4. Этап выбора квартиры в проекте
    1. После выигрыша в лотерее (или продвижения вашего порядкового номера вверх по списку из листа ожидания) мы будем следить за развитием проекта, держать вас в курсе всех изменений и новостей.
    2. Когда наступит момент подписания договора о покупке квартиры, мы поможем вам выбрать квартиру на основании согласованных с вами критериев.
    3. Помните – выбор лотерей для участия и выбор квартиры после выигрыша – это два совершенно разных этапа, каждый из которых имеет свои специфические критерии.
  5. Этап подписания договора о покупке
    1. При заключении договора о покупке квартиры вам придется подписать большое количество документов. Все они, конечно, будут на иврите.
    2. Уверены, вам будет спокойнее, если вы подпишете их – или если они будут подписаны нами от вашего имени по доверенности – после того, как их изучат адвокаты нашей коллегии.
    3. Да, действительно, многие документы мы сможем подписать вместо вас, от вашего имени, по доверенности – это избавит вас от беготни по инстанциям.
    4. Мы также подадим декларацию о сделке покупки квартиры в налоговые органы и поможем вам оплатить налог на приобретение.
  6. Этап получения ипотечной ссуды
    1. Одним из важных плюсов Программы «Цена для новосела» является возможность, с разрешения регулятора банковской деятельности, получить ипотечную ссуду в размере до 90% от цены квартиры.
    2. Мы не можем гарантировать вам получение ипотечной ссуды, но будем рады помочь вам в ее получении, задействовав наши контакты в ипотечных банках и наши знания и опыт в вопросах работы с ними.
  7. Этап сопровождения процесса строительства
    1. Юридические и практические аспекты сделки не заканчиваются с подписанием договора о покупке.
    2. Для клиентов нашей адвокатской коллегии мы сопровождаем платежи застройщику и получение гарантий в рамках Закона о продаже квартир (обеспечение инвестиций покупателей).
    3. Сотрудники нашей коллегии мониторят не только процесс строительства до получения ключей, но и чаты проектов, зданий и районов, в которых располагаются купленные клиентами нашей адвокатской коллегии квартиры.
    4. В общем, мы стараемся сделать процесс максимально удобным для клиентов нашей коллегии, понимая, что они находятся в другой стране, не владеют ивритом и заняты совершенно другими вещами.
  8. Этап получения ключей
    1. До получения ключей в Израиле принято приглашать технического специалиста для проверки качества строительства и составления протокола претензий. Мы поможем клиентам нашей адвокатской коллегии с приглашением такого специалиста.
    2. По желанию клиента, особенно в случае его отсутствия в Израиле, мы сможем получить ключи и принять квартиру от застройщика по доверенности.
  9. Этап сдачи квартиры в аренду
    1. Полагаем, что после получения ключей большинство клиентов нашей адвокатской коллегии захочет сдать квартиру в аренду.
    2. Для многих это будет сопряжено с работой с риелторами, с управляющей компанией, и в некоторых случаях с бухгалтером. Эту работу сотрудники нашей коллегии будут готовы взять на себя.
  10. Этап продажи квартиры
    1. По истечении семилетнего срока с момента выигрыша в лотерее многие клиенты нашей адвокатской коллегии захотят продать квартиру, выигранную в рамках Программы «Цена для новосела».
    2. Это потребует работы с оценщиком, риелтором, понадобятся юридическое сопровождение сделки, подача налоговой отчетности. И на этом этапе сотрудники нашей адвокатской коллегии постараются максимально освободить своих клиентов от решения технических вопросов, сопровождающих процесс продажи квартиры.
  11. Соглашение о предоставлении юридических услуг

Условия работы нашей коллегии в рамках Программы «Цена для новосела» вы найдете в главе «Соглашение о предоставлении юридических услуг».