fbpx

3. Для кого подходит эта программа

ДЛЯ КОГО ПОДХОДИТ ПРОГРАММА

  1. Введение

Вы прочитали две главы: короткий бриф о Программе «Цена для новосела» и более подробное описание Программы.

Ниже мы расскажем о том, кому участие в Программе подходит, а кому нет.

  1. Кому не подходит Программа «Цена для новосела»?
    1. Тем, у кого пока нет израильского гражданства

Если у вас еще нет израильского гражданства, то вы не сможете участвовать в Программе. Но если у вас есть предполагаемое право на его получение, то вы можете обратиться в департамент получения гражданства нашей адвокатской коллегии по этому линку.

    1. Вам нужна уже построенная квартира для проживания

В рамках Программы продаются в основном квартиры на ранних этапах планирования и строительства. Если квартира нужна вам уже сейчас или потребуется в ближайшем будущем, то вы можете обратиться к Диане Тагильцевой, специалисту по недвижимости сестринской компании «Парето Капитал».

    1. Сумма в 50.000 евро для участия в Программе для вас слишком велика

Программа «Цена для новосела» дает возможность невероятно низкой точки входа в израильский рынок недвижимости, но эта точка не нулевая. Личное участие в оплате стоимости квартиры сверх ипотечной ссуды составляет минимум 100.000 шекелей (примерно 25.000 евро), адвокатский гонорар нашей коллегии составляет 15.000 евро (за все годы процесса), налог на покупку чаще всего оказывается в диапазоне от 10.000 до 20.000 евро (в зависимости от стоимости квартиры), есть также некоторые сопутствующие расходы.

    1. Прибыль в 100.000 евро для вас слишком мала

В рамках программы «Цена для новосела» нет квартир за миллионы евро. Средняя квартира стоит от 200.000 до 500.000 евро, соответственно целевая прибыль за счет покупки на 20% дешевле рыночной стоимости даже вместе с приростом цены за счет завершения строительства и общим ростом цен на израильскую недвижимость (если он будет иметь место), в большинстве проектов будет в диапазоне около 100.000 евро.

В части лотерей эта прибыль будет многократно выше, но в них и конкуренция будет выше.

    1. Вам нужна квартира на израильской «Рублевке»

Увы, в рамках Программы «Цена для новосела» Государство Израиль заинтересовано помочь своим «безземельным» гражданам приобрести «первый дом на Родине», а не «первый дом на Рублевке». Если вам нужна квартира в дорогих городах и районах Израиля, то в этом вам тоже будет рада помочь Диана Тагильцева, специалист по элитной недвижимости.

    1. Вы хотите выиграть с гарантией

Напоминаем вам, что речь идет о лотерее, вернее, о множестве лотерей. Вы выбираете, в каких городах и проектах участвовать. Чем выше ожидаемая прибыль в проекте, тем больше будет подано заявок и, соответственно, гарантировать выигрыш именно вам никто не может.

В рамках Программы можно купить квартиры и без лотереи, но это квартиры, от которых отказались выигравшие, чаще всего по одной из двух причин: либо в этих квартирах есть какие-то недостатки с точки зрения планировки, либо это самые дорогие квартиры в конкретном проекте.

Покупке квартир в рамках Программы «Цена для новосела» без лотереи мы посвятили отдельную главу.

    1. Вы ориентируетесь на краткосрочную сделку

Покупка квартиры в рамках Программы является консервативной среднесрочной инвестицией, рассчитанной на семь-восемь лет с момента выигрыша в лотерее. Деньги на покупку квартиры не потребуются вам сегодня – сначала нужно дождаться лотереи, потом выиграть в лотерее, затем дождаться подписания договора о покупке квартиры и только после этого начать платить застройщику. Но в любом случае срок инвестиции будет измеряться годами, и для спекулятивных сделок Программа не подходит.

  1. Кому подходит Программа «Цена для новосела»?
    1. Вы ищете небольшую консервативную инвестицию

Банки сегодня не платят процентов по депозитам, биржи штормит. Программа «Цена для новосела» предоставляет возможность консервативной инвестиции – вместе с шансами выиграть очень хорошую квартиру в Израиле.

    1. Вы заинтересованы минимизировать личное участие

Только в рамках Программы «Цена для новосела» вы можете претендовать на ипотечную ссуду в размере до 90% от стоимости квартиры в Израиле.

Получение ипотечной ссуды не является обязательным, вы можете купить квартиру полностью на свои средства, но возможность получить долгосрочную ссуду под невысокий процент для многих является привлекательным, а часто и решающим фактором для того, чтобы предпочесть именно Программу «Цена для новосела».

    1. Вы никуда не торопитесь

У вас есть необходимые для участия в Программе средства, но вы не обязаны инвестировать их прямо сейчас и можете спокойно ждать лотерей в интересующих вас локациях.

  1. Дальнейшие шаги

Вас заинтересовала возможность участвовать в Программе «Цена для новосела»? Тогда переходите к изучению конкретных аспектов, подробно описанных в следующих главах.