СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
АДВОКАТСКИХ УСЛУГ
Заключено в Тель Авиве ___________
Адвокатская коллегия Эли Гервиц
Регистрационный номер 514981489
именуемая в дальнейшем «Адвокатская коллегия«, с одной стороны
и _______________________ № удостоверения личности __________________
ул._____________________ город _________________, Россия
мобильный ____________________, мейл _____________________
именуемый в дальнейшем «Клиент«, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Клиент заинтересован принять участие в лотереях на покупку квартиры по льготной цене в рамках программы «Цена для новосела» (в дальнейшем – Лотереи и Программа). Адвокатская коллегия готова предоставить Клиенту полный комплекс услуг, описанных ниже, за согласованный гонорар.
- Предварительный этап
- Предварительный этап включает:
- Предоставление Адвокатской коллегией Клиенту информации о Программе.
- Получение Клиентом разрешения на участие в Программе.
- Предоставление Клиенту анализа перспективности Лотерей (как с точки зрения шансов на выигрыш, так и с точки зрения размера ожидаемого дисконта к рыночной стоимости квартир).
- Подачу от имени Клиента заявок на участие в Лотереях.
- Отслеживание результатов Лотерей.
- Информирование Клиента о ситуации с Программой и о результатах Лотерей – до выигрыша в Лотерее.
- Адвокатская коллегия обязуется подавать от имени Клиента заявки на участие в Лотереях в соответствии с критериями, установленными Клиентом совместно с Адвокатской коллегией (в дальнейшем – Критерии участия).
- Критерии участия будут включать, помимо прочего:
- анализ территориальной перспективности – Центр страны, район Тель-Авива, район Иерусалима, студенческие города, приморские города;
- определение размера скидки за квадратный метр по отношению к рыночной цене за квадратный метр в выбранном городе или районе;
- оценка шансов на выигрыш в Лотерее;
- расчет последовательности розыгрышей в так называемых «больших лотереях».
- Адвокатская коллегия не гарантирует Клиенту выигрыш в Лотереях.
- На предварительном этапе Адвокатской коллегии будет выплачен гонорар предварительного этапа в размере 3.000 евро. Данная сумма будет выплачена Клиентом в течение 15 дней после подписания данного договора. Гонорар предварительного этапа покрывает услуги Адвокатской коллегии на предварительном этапе и является невозвратным.
- До выигрыша в Лотерее Клиент не будет обязан делать никаких дополнительных платежей.
- Предварительный этап включает:
- Первый этап – реализация выигрыша
- Первый этап наступает после (в случае) выигрыша Клиентом в Лотерее и подтверждения Клиентом намерения выбрать и купить квартиру в проекте (в дальнейшем – Квартира и Проект).
- Во избежание сомнений подчеркивается, что Клиент не обязан реализовывать выигрыш в Лотерее, он вправе отказаться от сделки и дать Адвокатской коллегии указание аннулировать свой выигрыш в Лотерее.
- Если Клиент не даст Адвокатской коллегии указания аннулировать свой выигрыш в Лотерее, то он будет обязан выплатить Адвокатской коллегии первую часть гонорара первого этапа в размере еще 3.000 евро (итого на данный момент – 6.000 евро) в течение 15 дней после получения уведомления о выигрыше в Лотерее.
- После выигрыша в Лотерее в Проекте Адвокатская коллегия предоставит Клиенту более подробные данные о Проекте и о квартирах в нем. Клиент сообщит Адвокатской коллегии свои критерии выбора квартиры в Проекте (в дальнейшем – Критерии покупки).
- Услуги Адвокатской коллегии на первом этапе включают:
- оформление нотариальной доверенности от имени Клиента на имя Адвокатской коллегии или адвокатов;
- выбор Квартиры в соответствии с очередностью выбора Клиента в выигранной Лотерее и Критериями покупки;
- проверка документации Квартиры и здания, в котором она находится;
- юридическое сопровождение процесса оформления сделки по приобретению Квартиры, включая личное присутствие адвоката при подписании договора;
- сопровождение декларирования сделки в налоговых органах и оплаты налога на приобретение;
- сопровождение платежей застройщику;
- сопровождение получения гарантий в рамках Закона о продаже квартир (обеспечение инвестиций покупателей);
- мониторинг процесса строительства до получения ключей;
- мониторинг чатов Проекта, здания и/или района, в которых располагается Квартира, в размере, который будет определен Адвокатской коллегией;
- доведение до сведения Клиента важной информации, в размере, который будет определен Адвокатской коллегией;
- сопровождение при получении ключей и Квартиры во владение.
- Через 15 дней после подписания договора на приобретение Квартиры Клиент выплатит Адвокатской коллегии вторую часть гонорара первого этапа в размере 3.000 евро (итого на данный момент – 9.000 евро).
- Последняя, третья часть гонорара первого этапа в размере 3.000 евро будет выплачена Клиентом Адвокатской коллегии в течение 15 дней после получения ключей от Квартиры (итого на данный момент – 12.000 евро).
- Ипотека
- Клиент вправе обратиться в ипотечный банк с просьбой о получении ипотечной ссуды (в дальнейшем – Ссуда).
- В рамках Проекта размер Ссуды не может превышать:
- 90% от цены сделки, в пределах 1.350.000 шекелей
- 75% от оценочной стоимости Квартиры.
- По желанию Клиента Адвокатская коллегия обратится в ипотечный банк, с которым она сотрудничает, с просьбой о предоставлении Клиенту Ссуды.
- По желанию Клиента Адвокатская коллегия обратится в ипотечный банк с просьбой об отсрочке погашения процентов и/или тела Ссуды до окончания строительства.
- Клиенту известно, что Адвокатская коллегия не может гарантировать получение Ссуды в максимальном размере, или вообще, или получение отсрочки ее погашения.
- В рамках услуг по получению ипотеки Адвокатская коллегия произведет следующие действия:
- инструктаж Клиента касательно необходимых свидетельств, подтверждающих источники дохода за рубежом;
- подачу свидетельств в ипотечный банк (при необходимости – с переводом);
- оформление просьбы о получении Ссуды;
- сопровождение всех этапов процесса получения Ссуды.
- Размер гонорара Адвокатской коллегии по сопровождению процесса получения Ссуды составит 3.000 евро, которые будут выплачены Клиентом Адвокатской коллегии в течение 15 дней после осуществления ипотечным банком перевода первого платежа по Ссуде застройщику.
- Расходы (перевод и заверение документов, банковские комиссии, оплата оценщика и все другие расходы по получению ипотечной ссуды) будут оплачиваться Клиентом отдельно.
- Второй этап – управление Квартирой
- В случае, если после получения ключей Клиент будет заинтересован сдавать Квартиру в аренду, Адвокатская коллегия предоставит Клиенту услуги по заключению соглашений и поддержанию от имени Клиента контактов с риелтором, управляющей компанией и бухгалтером (для поиска и выбора арендатора, управления Квартирой в период аренды и подачи бухгалтерской отчетности, по необходимости).
- Клиент выдаст Адвокатской коллегии доверенность на выполнение действий, указанных в части 1 выше.
- Адвокатская коллегия постарается максимально освободить Клиента от решения технических вопросов, вытекающих из сдачи Квартиры в аренду.
- Услуги риелтора, управляющей компании и бухгалтера будут оплачены Клиентом отдельно от адвокатского гонорара второго этапа.
- Адвокатский гонорар второго этапа будет равен одной месячной арендной плате за каждый год сдачи Квартиры в аренду.
- Адвокатский гонорар второго этапа будет выплачиваться Клиентом Адвокатской коллегии через 60 дней после начала каждого года аренды.
- Третий этап – продажа Квартиры
- В случае, если Клиент будет заинтересован продать Квартиру, Адвокатская коллегия предоставит Клиенту услуги по юридическому сопровождению сделки продажи Квартиры, подаче налоговой отчетности и оплате налога на прирост капитальной стоимости Квартиры.
- Адвокатская коллегия постарается максимально освободить Клиента от решения технических вопросов, вытекающих из продажи Квартиры.
- Адвокатский гонорар третьего этапа будет равен 1.755% (полтора процента плюс НДС) от суммы сделки по продаже Квартиры.
- Адвокатский гонорар третьего этапа будет выплачен Клиентом Адвокатской коллегии через 30 дней после подписания договора о продаже Квартиры.
- Во избежание сомнений подчеркивается, что услуги риелтора, налоги и другие расходы, связанные с продажей Квартиры, будут оплачены Клиентом отдельно от адвокатского гонорара.
- Клиент принимает на себя обязательства
- Представлять Адвокатской коллегии достоверную информацию.
- Выдавать Адвокатской коллегии на разных этапах необходимые доверенности на совершение юридических действий.
- Выплачивать Адвокатской коллегии адвокатский гонорар за каждый из этапов, описанных выше.
- Уведомлять Адвокатскую коллегию об изменениях своего адреса или телефона.
- Сохранять конфиденциальность получаемой от Адвокатской коллегии информации.
- Ограничение ответственности
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует выигрыш в какую-бы то ни было Лотерею, и выигрыш вообще.
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует идеальный выбор Лотерей для участия, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за выбор Лотерей.
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует идеальный выбор Квартиры, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за выбор Квартиры.
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не несет ответственность за точность информации, полученной из открытых источников, и ее анализ.
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует получение конкретных условий или процентов по Ссуде, и получение Ссуды вообще, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за условия Ссуды.
- Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не несет ответственность за качество и сроки строительства и за любой вопрос, связанный с Квартирой прямо или косвенно, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность касательно Квартиры.
- Действие договора
- Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и будет действовать в течение срока выполнения обеими сторонами своих обязательств.
- Настоящий договор вместе с Критериями участия и Критериями покупки полностью отражает все договоренности и обязанности сторон.
- Клиент вправе уведомлять Адвокатскую коллегию об изменениях Критериев участия и Критериев покупки в письменном виде. Изменения вступят в силу через две недели после уведомления.
- Банковские реквизиты Адвокатской коллегии
Bank Hapoalim (12)
Branch 555, 78 Rotshild str., Rishon-le-Zion, Israel
Account 646718
Advocate Eli Gervits
SWIFT – poalilit
IBAN IL01255500646718
- Адвокатская коллегия имеет право изменить как банковские реквизиты, так и юридическое лицо, уведомив об этом Клиента.
Подписи сторон:
Клиент | Адвокатская коллегия |