fbpx

Драфт контракта

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

АДВОКАТСКИХ УСЛУГ

Заключено в Тель Авиве ___________

Адвокатская коллегия Эли Гервиц

Регистрационный номер 514981489

именуемая в дальнейшем «Адвокатская коллегия«, с одной стороны

и _______________________ № удостоверения личности __________________

ул._____________________ город _________________, Россия

мобильный ____________________, мейл _____________________

именуемый в дальнейшем «Клиент«, с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Клиент заинтересован принять участие в лотереях на покупку квартиры по льготной цене в рамках программы «Цена для новосела» (в дальнейшем – Лотереи и Программа). Адвокатская коллегия готова предоставить Клиенту полный комплекс услуг, описанных ниже, за согласованный гонорар.
  2. Предварительный этап
    1. Предварительный этап включает:
      1. Предоставление Адвокатской коллегией Клиенту информации о Программе.
      2. Получение Клиентом разрешения на участие в Программе.
      3. Предоставление Клиенту анализа перспективности Лотерей (как с точки зрения шансов на выигрыш, так и с точки зрения размера ожидаемого дисконта к рыночной стоимости квартир).
      4. Подачу от имени Клиента заявок на участие в Лотереях.
      5. Отслеживание результатов Лотерей.
      6. Информирование Клиента о ситуации с Программой и о результатах Лотерей – до выигрыша в Лотерее.
    2. Адвокатская коллегия обязуется подавать от имени Клиента заявки на участие в Лотереях в соответствии с критериями, установленными Клиентом совместно с Адвокатской коллегией (в дальнейшем – Критерии участия).
    3. Критерии участия будут включать, помимо прочего:
      1. анализ территориальной перспективности – Центр страны, район Тель-Авива, район Иерусалима, студенческие города, приморские города;
      2. определение размера скидки за квадратный метр по отношению к рыночной цене за квадратный метр в выбранном городе или районе;
      3. оценка шансов на выигрыш в Лотерее;
      4. расчет последовательности розыгрышей в так называемых «больших лотереях».
    4. Адвокатская коллегия не гарантирует Клиенту выигрыш в Лотереях.
    5. На предварительном этапе Адвокатской коллегии будет выплачен гонорар предварительного этапа в размере 3.000 евро. Данная сумма будет выплачена Клиентом в течение 15 дней после подписания данного договора. Гонорар предварительного этапа покрывает услуги Адвокатской коллегии на предварительном этапе и является невозвратным.
    6. До выигрыша в Лотерее Клиент не будет обязан делать никаких дополнительных платежей.
  3. Первый этап – реализация выигрыша
    1. Первый этап наступает после (в случае) выигрыша Клиентом в Лотерее и подтверждения Клиентом намерения выбрать и купить квартиру в проекте (в дальнейшем – Квартира и Проект).
    2. Во избежание сомнений подчеркивается, что Клиент не обязан реализовывать выигрыш в Лотерее, он вправе отказаться от сделки и дать Адвокатской коллегии указание аннулировать свой выигрыш в Лотерее.
    3. Если Клиент не даст Адвокатской коллегии указания аннулировать свой выигрыш в Лотерее, то он будет обязан выплатить Адвокатской коллегии первую часть гонорара первого этапа в размере еще 3.000 евро (итого на данный момент – 6.000 евро) в течение 15 дней после получения уведомления о выигрыше в Лотерее.
    4. После выигрыша в Лотерее в Проекте Адвокатская коллегия предоставит Клиенту более подробные данные о Проекте и о квартирах в нем. Клиент сообщит Адвокатской коллегии свои критерии выбора квартиры в Проекте (в дальнейшем – Критерии покупки).
    5. Услуги Адвокатской коллегии на первом этапе включают:
      1. оформление нотариальной доверенности от имени Клиента на имя Адвокатской коллегии или адвокатов;
      2. выбор Квартиры в соответствии с очередностью выбора Клиента в выигранной Лотерее и Критериями покупки;
      3. проверка документации Квартиры и здания, в котором она находится;
      4. юридическое сопровождение процесса оформления сделки по приобретению Квартиры, включая личное присутствие адвоката при подписании договора;
      5. сопровождение декларирования сделки в налоговых органах и оплаты налога на приобретение;
      6. сопровождение платежей застройщику;
      7. сопровождение получения гарантий в рамках Закона о продаже квартир (обеспечение инвестиций покупателей);
      8. мониторинг процесса строительства до получения ключей;
      9. мониторинг чатов Проекта, здания и/или района, в которых располагается Квартира, в размере, который будет определен Адвокатской коллегией;
      10. доведение до сведения Клиента важной информации, в размере, который будет определен Адвокатской коллегией;
      11. сопровождение при получении ключей и Квартиры во владение.
    6. Через 15 дней после подписания договора на приобретение Квартиры Клиент выплатит Адвокатской коллегии вторую часть гонорара первого этапа в размере 3.000 евро (итого на данный момент – 9.000 евро).
    7. Последняя, третья часть гонорара первого этапа в размере 3.000 евро будет выплачена Клиентом Адвокатской коллегии в течение 15 дней после получения ключей от Квартиры (итого на данный момент – 12.000 евро).
  4. Ипотека
    1. Клиент вправе обратиться в ипотечный банк с просьбой о получении ипотечной ссуды (в дальнейшем – Ссуда).
    2. В рамках Проекта размер Ссуды не может превышать:
  • 90% от цены сделки, в пределах 1.350.000 шекелей
  • 75% от оценочной стоимости Квартиры.
    1. По желанию Клиента Адвокатская коллегия обратится в ипотечный банк, с которым она сотрудничает, с просьбой о предоставлении Клиенту Ссуды.
    2. По желанию Клиента Адвокатская коллегия обратится в ипотечный банк с просьбой об отсрочке погашения процентов и/или тела Ссуды до окончания строительства.
    3. Клиенту известно, что Адвокатская коллегия не может гарантировать получение Ссуды в максимальном размере, или вообще, или получение отсрочки ее погашения.
    4. В рамках услуг по получению ипотеки Адвокатская коллегия произведет следующие действия:
      1. инструктаж Клиента касательно необходимых свидетельств, подтверждающих источники дохода за рубежом;
      2. подачу свидетельств в ипотечный банк (при необходимости – с переводом);
      3. оформление просьбы о получении Ссуды;
      4. сопровождение всех этапов процесса получения Ссуды.
    5. Размер гонорара Адвокатской коллегии по сопровождению процесса получения Ссуды составит 3.000 евро, которые будут выплачены Клиентом Адвокатской коллегии в течение 15 дней после осуществления ипотечным банком перевода первого платежа по Ссуде застройщику.
    6. Расходы (перевод и заверение документов, банковские комиссии, оплата оценщика и все другие расходы по получению ипотечной ссуды) будут оплачиваться Клиентом отдельно.
  1. Второй этап – управление Квартирой
    1. В случае, если после получения ключей Клиент будет заинтересован сдавать Квартиру в аренду, Адвокатская коллегия предоставит Клиенту услуги по заключению соглашений и поддержанию от имени Клиента контактов с риелтором, управляющей компанией и бухгалтером (для поиска и выбора арендатора, управления Квартирой в период аренды и подачи бухгалтерской отчетности, по необходимости).
    2. Клиент выдаст Адвокатской коллегии доверенность на выполнение действий, указанных в части 1 выше.
    3. Адвокатская коллегия постарается максимально освободить Клиента от решения технических вопросов, вытекающих из сдачи Квартиры в аренду.
    4. Услуги риелтора, управляющей компании и бухгалтера будут оплачены Клиентом отдельно от адвокатского гонорара второго этапа.
    5. Адвокатский гонорар второго этапа будет равен одной месячной арендной плате за каждый год сдачи Квартиры в аренду.
    6. Адвокатский гонорар второго этапа будет выплачиваться Клиентом Адвокатской коллегии через 60 дней после начала каждого года аренды.
  2. Третий этап – продажа Квартиры
    1. В случае, если Клиент будет заинтересован продать Квартиру, Адвокатская коллегия предоставит Клиенту услуги по юридическому сопровождению сделки продажи Квартиры, подаче налоговой отчетности и оплате налога на прирост капитальной стоимости Квартиры.
    2. Адвокатская коллегия постарается максимально освободить Клиента от решения технических вопросов, вытекающих из продажи Квартиры.
    3. Адвокатский гонорар третьего этапа будет равен 1.755% (полтора процента плюс НДС) от суммы сделки по продаже Квартиры.
    4. Адвокатский гонорар третьего этапа будет выплачен Клиентом Адвокатской коллегии через 30 дней после подписания договора о продаже Квартиры.
    5. Во избежание сомнений подчеркивается, что услуги риелтора, налоги и другие расходы, связанные с продажей Квартиры, будут оплачены Клиентом отдельно от адвокатского гонорара.
  3. Клиент принимает на себя обязательства
    1. Представлять Адвокатской коллегии достоверную информацию.
    2. Выдавать Адвокатской коллегии на разных этапах необходимые доверенности на совершение юридических действий.
    3. Выплачивать Адвокатской коллегии адвокатский гонорар за каждый из этапов, описанных выше.
    4. Уведомлять Адвокатскую коллегию об изменениях своего адреса или телефона.
    5. Сохранять конфиденциальность получаемой от Адвокатской коллегии информации.
  4. Ограничение ответственности
    1. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует выигрыш в какую-бы то ни было Лотерею, и выигрыш вообще.
    2. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует идеальный выбор Лотерей для участия, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за выбор Лотерей.
    3. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует идеальный выбор Квартиры, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за выбор Квартиры.
    4. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не несет ответственность за точность информации, полученной из открытых источников, и ее анализ.
    5. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не гарантирует получение конкретных условий или процентов по Ссуде, и получение Ссуды вообще, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность за условия Ссуды.
    6. Клиент подтверждает, что Адвокатская коллегия не несет ответственность за качество и сроки строительства и за любой вопрос, связанный с Квартирой прямо или косвенно, и снимает с Адвокатской коллегии какую-бы то ни было ответственность касательно Квартиры.
  5. Действие договора
    1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и будет действовать в течение срока выполнения обеими сторонами своих обязательств.
    2. Настоящий договор вместе с Критериями участия и Критериями покупки полностью отражает все договоренности и обязанности сторон.
    3. Клиент вправе уведомлять Адвокатскую коллегию об изменениях Критериев участия и Критериев покупки в письменном виде. Изменения вступят в силу через две недели после уведомления.
  6. Банковские реквизиты Адвокатской коллегии

Bank Hapoalim (12)

Branch 555, 78 Rotshild str., Rishon-le-Zion, Israel

Account 646718

Advocate Eli Gervits

SWIFT – poalilit

IBAN IL01255500646718

  1. Адвокатская коллегия имеет право изменить как банковские реквизиты, так и юридическое лицо, уведомив об этом Клиента.

Подписи сторон:

Клиент Адвокатская коллегия