fbpx

8. Налоги на недвижимость в Израиле

 

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИЗРАИЛЕ

    1. Недвижимость в собственности налогом не облагается

В Израиле нет налога на собственность, также нет и налога на владение недвижимостью (есть муниципальный сбор, «арнона», похожий на российский ЖКХ, но его платит не собственник, а жилец, в нашем случае арендатор).

    1. Налоги на сделки с недвижимостью

В Израиле сделки с недвижимостью могут облагаться налогами в трех ситуациях – при покупке, при сдаче в аренду и при продаже с прибылью. Даже в этих ситуациях налогообложение происходит далеко не всегда, как будет описано ниже.

    1. Налог на покупку квартиры
    2. В августе 2020 года в Израиле был существенно снижен стандартный налог на покупку, и большая часть квартир в рамках Программы «Цена для новосела» будет теперь облагаться налогом по минимальной ставке в 5%.
    3. Если цена квартиры превысит 1.292.280 шекелей, то только превышающая эту сумму часть цены будет облагаться по ставке в 6%. Таким образом, разницей можно практически пренебречь и внести в расчеты расход на налог на покупку квартиры в размере 5%.
    4. Если до момента подписания договора о покупке квартиры вы переедете жить в Израиль (а от момента выигрыша в лотерее и до момента подписания договора может пройти пару лет – теме этапов процесса и их временных рамок мы посвятили отдельную главу), то с первых 1.744.505 вам вообще не придется платить налог на покупку недвижимости.
    5. Налог на доходы от аренды
    6. Если ежемесячный доход от сдачи квартиры в долгосрочную аренду не превышает 5.090 шекелей, то он полностью освобождает от налогообложения.
    7. Если сумма арендной платы выше, то размер освобожденной суммы уменьшается.
    8. В любом случае вы можете платить фиксированный налог в размере 10% от размера арендной платы – по израильским меркам это, наверно, самый низкий из возможных размер налога.
    9. Более подробно о налогообложении при сдаче квартиры в аренду вы можете почитать здесь, а совсем подробно здесь, но на данном этапе достаточно исходить из того, что налог вполне вероятно будет нулевым, и точно не превысит 10%.
    10. Налог на прирост капитальной стоимости при продаже
    11. При продаже квартиры исчисляется налог на прирост капитальной стоимости – конечно, только в случае продажи квартиры с прибылью.
    12. Если в прибыльных сделках выполняются три следующих условия, то налог на прирост капитальной стоимости вообще не взимается:
  • Продавец является резидентом Израиля.
  • Речь идет о единственной квартире продавца в Израиле.
  • От момента получения ключей и до момента продажи квартиры прошло более 18 месяцев.
    1. Если эти условия не выполняются, то налог составит 25% от чистой прибыли – то есть из суммы продажи будет вычтена не только цена покупки, но и многие сопутствующие расходы: адвокатский гонорар, расходы по ремонту и благоустройству квартиры, налог на покупку, услуги риелтора, даже проценты по ипотеке, и многое другое.
    2. Таким образом, если вы купили квартиру за миллион шекелей, продали ее за два миллиона, при этом потратив «по дороге» 200.000 шекелей, то вам придется заплатить налог в размере 200.000 шекелей (четверть от прибыли, равной 800.000 шекелей), а 600.000 останется вам.
    3. Платить налоги никогда не хочется, но налог на прирост капитальной стоимости по крайней мере платится с реальной прибыли, и только после списания расходов.
    4. Если на момент продажи квартиры вы будете резидентом Израиля, то у вас есть шанс вообще не платить налог на прирост капитальной стоимости.
    5. Как вытекает их сказанного выше, на сегодняшний день в Израиле весьма щадящее налогообложение сделок с недвижимостью, когда речь идет о единственной квартире – как на этапе покупки, так и при сдаче в аренду и при продаже.